1982〜1992年築, 専有面積57.86㎡〜77.86㎡の平均販売価格
大阪府
36.7万円/㎡
前年比+8.3%
大阪市東淀川区
31.2万円/㎡
前年比-17.8%
コスモシティ森林公園弐番館
大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目
/ 上新庄駅 徒歩6分
1987年築 / 14階建 / 249戸 / SRC造
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価格偏差値
35.7
割高
推定相場価格より10.1%割高
相場
2,807万円
41.4万円/㎡
2,216
2,610
3,004
3,399
AI査定結果
推定相場価格
2,807万円
41.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,610万円〜3,004万円
38.5万円/㎡〜44.3万円/㎡
推定賃料
12.7万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年6月16日
コスモシティ森林公園弐番館
3,090万円（45.5万円/㎡）/ 10階 / 67.86㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は39.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.5%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/16 | 3,090万円 | 45.5万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/04/19 | 3,080万円 | 45.4万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/26 | 1,980万円 | 29.2万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/01 | 2,780万円 | 43.3万円 | 1階 | 64.2㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/01/30 | 2,080万円 | 30.7万円 | 10階 | 67.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/11/29 | 2,398万円 | 39.0万円 | 6階 | 61.56㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2024/11/19 | 2,398万円 | 39.0万円 | 6階 | 61.56㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/07/22 | 2,498万円 | 40.6万円 | 6階 | 61.56㎡ | 2LDK+S | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は38.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/16 | コスモシティ森林公園弐番館 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅6分 | 3,090万円 | 45.5万円 | 67.86㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 西 | 1987年 | 249戸 | SRC |
| 2025/02/03 | コスモシティ森林公園参番館 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅6分 | 2,780万円 | 41.9万円 | 66.4㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 1987年 | 199戸 | SRC |
| 2024/05/15 | ファミール東淀川 大阪市東淀川区下新庄三丁目 | 下新庄駅7分 | 2,980万円 | 35.2万円 | 84.55㎡ | 3LDK | 13階 / 13階建 | 南 | 1983年 | 204戸 | SRC |
| 2025/06/15 | セントポリア北大阪ヴィゾン壱番館 大阪市東淀川区下新庄五丁目 | 下新庄駅4分 | 2,880万円 | 40.8万円 | 70.55㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 1991年 | 228戸 | SRC |
| 2024/03/26 | セントポリア北大阪VISON壱番館 大阪市東淀川区下新庄五丁目 | 下新庄駅4分 | 3,180万円 | 37.8万円 | 84.07㎡ | 4LDK | 4階 / 14階建 | 南西 | 1991年 | 228戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で8.3%上昇、大阪市東淀川区では17.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.5万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して45.8%割高です。
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1977年築 / 11階建 / 308戸 / SRC造